[摘要]陜西神木房價(jià)腰斬 地產(chǎn)商資金鏈斷裂暴病身亡 小城神木，曾經(jīng)憑借煤炭價(jià)格的連續(xù)上漲迅速走上經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣�，F(xiàn)如今卻到處可見爛尾樓，二手房價(jià)急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經(jīng)濟(jì)為何會(huì)...
陜西神木房價(jià)腰斬 地產(chǎn)商資金鏈斷裂暴病身亡
小城神木，曾經(jīng)憑借煤炭價(jià)格的連續(xù)上漲迅速走上經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣�，F(xiàn)如今卻到處可見爛尾樓，二手房價(jià)急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經(jīng)濟(jì)為何會(huì)急轉(zhuǎn)直下？又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？如何才能避免走同樣的彎路？央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者調(diào)查揭開神木房產(chǎn)市場背后的真相。
陜西省神木縣曾經(jīng)借力當(dāng)?shù)氐拿禾抠Y源而成為全國百強(qiáng)縣。然而當(dāng)時(shí)間進(jìn)入2014年，我們的記者再次走進(jìn)這塊西北土地時(shí)，卻處處感受到蕭條和冷清。
昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房
在神木，我們認(rèn)識(shí)了一位出租車司機(jī)王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔，王大姐就會(huì)從車后面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。
記者注意到，廣告欄里的房屋急售的告示已經(jīng)很多，王大姐一連貼了三張，并且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會(huì)淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說，這是她家唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現(xiàn)在她已經(jīng)根本無力支付房貸。
貼滿售房廣告的廣告欄
陜西省神木縣居民王秀珍(化名)：(銀行)每天給我發(fā)信息。
記者：每天發(fā)，現(xiàn)在欠多少？3463元。
王秀珍(化名)：這是一個(gè)月的。
3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現(xiàn)在，他們已經(jīng)有四個(gè)月沒還款了，每每收到銀行信息，王大姐心里都是既緊張，又糾結(jié)。
王秀珍(化名)：我一看這個(gè)就緊張，有時(shí)候天天都有這個(gè)，一響起來我說又是銀行，一聽見這個(gè)信息聲，我就形容不出來，緊張。
記者：那你這個(gè)房子還想要嗎？
王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(錢)，人家就把這房子肯定收回，30來萬就泡湯了，你要打，現(xiàn)在確實(shí)是打不動(dòng)(月供)。
兩年多前，神木的房地產(chǎn)市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關(guān)系，才預(yù)定下了這個(gè)樓盤的一套房。當(dāng)時(shí)她拿出了家里的全部積蓄，還有跟親戚借的一點(diǎn)錢，付了25萬的首付，又從銀行貸款50萬，才買下了這套138平米的房子。王大姐說，其實(shí)他們一家人并沒有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，賺些差價(jià)。
王秀珍(化名)：開始買的時(shí)候就想掙點(diǎn)錢賣，那會(huì)兒炒房子，房子都價(jià)高，買房的人多。有點(diǎn)錢放在典當(dāng)行，再有點(diǎn)錢想買一套房，賣了點(diǎn)錢炒上點(diǎn)錢。原來是那種錢賺錢，錢生錢，現(xiàn)在不可能了。
作為一名神木人，王秀珍曾經(jīng)覺得很驕傲。過去十年，煤炭價(jià)格連續(xù)上漲讓神木縣迅速走上了經(jīng)濟(jì)騰飛的道路，并從國家級貧困縣躍居到中國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣第26名，成為陜西省第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，整個(gè)神木縣可以說是一夜暴富。當(dāng)時(shí)，在神木這個(gè)只有40萬人口的陜北縣城里，上百萬元的豪車隨處可見，高檔的住宅、會(huì)所比比皆是。神木縣城的房價(jià)被炒到最高每平米2萬元，甚至高過很多省會(huì)城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。
王大姐一家雖然說不上富裕，但也是幸福美滿的小康家庭。2011年她開始把錢拿出來放貸，當(dāng)時(shí)的利息很高，拿著賺來的錢又去投資房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手賣了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個(gè)小區(qū)的房子，就是她曾經(jīng)轉(zhuǎn)手賣過的。
王秀珍(化名)：我們那會(huì)兒是45萬買的，賣了六十幾萬。2010年，2009年，就那會(huì)，就那會(huì)還沒懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。
前兩套房子都順利轉(zhuǎn)手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始，神木的神話開始迅速破滅。當(dāng)時(shí)煤炭價(jià)格持續(xù)下跌，民間借貸資金鏈隨之?dāng)嗔选Ｔ?jīng)遍地開花的小額貸款公司、“典當(dāng)行”銷聲匿跡。房產(chǎn)市場也是一片慘淡，寫字樓、商鋪、住宅區(qū)的租金和售價(jià)幾乎被腰斬。
曾經(jīng)遍地開花的小額貸款公司如今已關(guān)門
王大姐放在典當(dāng)行的幾萬元錢，已經(jīng)追不回來了。本來打算轉(zhuǎn)手的房子也再?zèng)]有等到出手的時(shí)機(jī)。
王大姐的丈夫是一名貨車司機(jī)。為了把房子賣了，他們現(xiàn)在以虧了十幾萬元的價(jià)格把房子掛出去。但是，搶房的光景再也沒有了，到處都是急著賣房的人。
王秀珍(化名)的丈夫：現(xiàn)在貼廣告，把整個(gè)廣告牌上、巷子里面、墻上什么都是貼賣房子類的廣告。沒人買，你貼出去也是白貼。
砸在手里的房子讓王大姐一家一籌莫展。其實(shí)，發(fā)愁的還不止他們一家，這一棟樓上還有幾十戶人家，都面臨著同樣的困境。原來給他們一家?guī)砝麧櫟姆孔樱闪藟旱盟麄兇贿^氣的負(fù)擔(dān)。
記者：一個(gè)月(全家收入)六七千元。
王秀珍(化名)：六七千元一個(gè)月，還得一千元房租。家里面要生活，還房貸，所以房貸現(xiàn)在打不動(dòng)了，實(shí)在打不動(dòng)了。
記者：當(dāng)時(shí)您買這房子的時(shí)候有沒有怕它跌或者什么的？
王秀珍(化名)的丈夫：那個(gè)根本沒想到，到處都是房子。
記者：房子壓著你發(fā)愁吧？
王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。
二手房價(jià)格腰斬 建材市場生意慘淡
事實(shí)上，在神木，還有很多和剛才片子里看到的一樣炒房炒成了房東，現(xiàn)在急著賣房的家庭。而房地產(chǎn)中介公司的日子就更不好過了。
在神木縣城里，房產(chǎn)中介公司的門口都滿滿地掛著房屋出售的牌子，房源看起來很充足，可是卻鮮有人問津�？吹接浾邅碜稍儯薪槿藛T們趕緊上前打招呼。
中介人員：進(jìn)里面看看，里面也有。
記者隨機(jī)走進(jìn)一家房產(chǎn)中介，這家門店里一個(gè)客人也沒有。
陜西省神木縣房產(chǎn)中介：降價(jià)不可能再降，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)到谷底了。
陜西省神木縣房產(chǎn)中介：只要(神木新村)那邊發(fā)展起來，那邊發(fā)展比城里好。新村那邊發(fā)展起來，要比城里面繁華得多，現(xiàn)在看不出來。
房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者，新村位于神木縣城北部，是神木縣十一五期間的重點(diǎn)工程。然而當(dāng)記者來到神木新村時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，中介們口中的未來新城，現(xiàn)在還只是一片片工地，絕大部分樓盤都還沒有交工。
記者：這個(gè)房子最貴的時(shí)候多少錢？
陜西省神木縣房產(chǎn)中介A：最貴差不多上萬元(每平米)。
記者：上萬元？
陜西省神木縣房產(chǎn)中介B：正常神木的房價(jià)。
據(jù)中介介紹，2011年這里的樓盤銷售一片火熱，房價(jià)也是一路飆升，買房的人成群結(jié)隊(duì)，熱情高漲，村里的優(yōu)質(zhì)小區(qū)更是一房難求。
陜西省神木縣房產(chǎn)中介：剛開始的時(shí)候，這邊的房價(jià)就是，一般人根本就是買不到這邊的房子就是說，就是人家剛出來一張紙報(bào)個(gè)名都五萬塊錢，轉(zhuǎn)個(gè)手，我報(bào)了名我不要了，給它(名額)轉(zhuǎn)了，5萬元錢，就一張紙，就報(bào)名的名額單，5萬塊錢。
而現(xiàn)在，房子大賣的情景已經(jīng)是一去不返，這個(gè)新村里，甚至比較高檔的小區(qū)，價(jià)格也只有兩年前的一半。
陜西省神木縣房產(chǎn)中介：反正現(xiàn)在是80萬元(一套房)。
記者：80萬元，160平合多少錢？五千(每平米)。
現(xiàn)在，小區(qū)的房子還沒有交工，但是急著把房子轉(zhuǎn)手的業(yè)主已經(jīng)有不少，
業(yè)主：我手上有四五套。
記者：都是這個(gè)小區(qū)的？
業(yè)主：都是這個(gè)小區(qū)的。
隨后，記者又來到當(dāng)?shù)刂^(qū)，龍華府。它位于神木新村的最南端，是新村離縣城最近的新村小區(qū)，地理位置很好。然而這里的物業(yè)管理人員告訴我們，房子價(jià)格已經(jīng)跌了不少，而且還有不少人都打算賣掉房子。
物業(yè)管理人員爆料如今的二手房價(jià)格腰斬
龍華府小區(qū)物業(yè)管理人員：前年裝修好的能賣150多萬元。
記者：一百五六十萬元(一套房)。
龍華府小區(qū)物業(yè)管理人員：140萬到160萬(一套房)。現(xiàn)在七八十萬元(一套房)。
與兩年前相比，這里一套130平左右的二手房價(jià)格，幾乎被腰斬。
二手房價(jià)格下跌，一手房市場怎樣呢？記者來到了神木新村南端的一個(gè)在建樓盤。這個(gè)樓盤與龍華府小區(qū)相鄰，地理位置同樣很優(yōu)越，但是當(dāng)記者進(jìn)入一樓售樓處，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)銷售人員也沒有。
找了半天，我們才在這里發(fā)現(xiàn)了一位工作人員。他告訴我們，從去年冬天到現(xiàn)在，工地還沒開工，銷售更是還沒有啟動(dòng)。
售樓處銷售人員：剩下還有七棟樓。
記者：什么時(shí)候能交工？
售樓處銷售人員：得推遲到年底了。對，現(xiàn)在已經(jīng)封頂了。因?yàn)楝F(xiàn)在神木的經(jīng)濟(jì)受影響了現(xiàn)在建房子的工期才會(huì)遲一下。
售樓處的工作人員說，2011年時(shí)，周圍的樓盤早就被一搶而空，這個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)晚了一步，因此錯(cuò)過了神木樓市的黃金時(shí)期。
售樓處銷售人員：當(dāng)時(shí)的話，五證沒有辦下來，五證是在2012年年底辦下來的，晚了一兩個(gè)月下來。經(jīng)濟(jì)下滑，2012年的時(shí)候滑了下來，2013年整個(gè)銷售也不行。
現(xiàn)在，這九棟樓只是剛剛辦下五證的時(shí)候，售出了一小部分，至于重新開工的日期和開售日期一直都還沒有確定。
記者：那什么時(shí)候再開始��？
售樓處銷售人員：現(xiàn)在還不確定，估計(jì)要到4月份以后吧，沒開會(huì)，資金什么的落實(shí)好了之后，確定好了。
記者：我看你們這都沒人。
售樓處銷售人員：去年的話，2012年就沒人。
記者：我們現(xiàn)在看到遠(yuǎn)處的這一大片建筑就是神木新村，那么據(jù)我了解，神木新村總的占地面積是11.3平方公里，這其中有16個(gè)住宅小區(qū)，總的開發(fā)建設(shè)面積達(dá)到的360萬平方米。
在距離神木新村一公里遠(yuǎn)的山坡上，可以看到新區(qū)高樓林立 ，儼然一幅現(xiàn)代都市的圖景。然而當(dāng)傍晚到來，天色漸漸暗了下去，神木新村林立的高樓里卻沒有亮起一盞燈光，只有工地上有點(diǎn)點(diǎn)星火。
而早在幾年前，神木新村的房地產(chǎn)完全是另一幅景象，新村的土地和項(xiàng)目是開發(fā)商和企業(yè)競相追逐的對象。
記者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍賣就在陜西省放出了衛(wèi)星，當(dāng)時(shí)這里一塊86畝的土地以11.05億的天價(jià)成交，平均成交價(jià)在1280萬元每畝，這比西安市當(dāng)時(shí)的最高紀(jì)錄還要高出200萬元，也刷新了當(dāng)時(shí)陜西省的地王記錄。
走進(jìn)新村的工地，絕大多數(shù)樓盤都沒有完工，偌大的工地上只有幾個(gè)工人在施工。
神木新村工地工人：錢收不上，不給。
記者：錢不給。
神木新村工地工人：干了沒人給錢誰干。
記者：現(xiàn)在還欠你們錢是嗎？
神木新村工地工人：現(xiàn)在不欠，給完才干。
位于新村南端的家居商場和建材市場已經(jīng)不再是兩年前的熱鬧景象，四層樓的家居商場內(nèi)空無一人，連燈都沒有開。記者成了里面唯一的顧客。
蕭條的建材市場
記者：商場沒開門。
神木新村建材市場商戶：開了啊，這是我們一家的。
記者：一家的。
神木新村建材市場商戶：不是攤位。
緊挨著的大型建材市場里，同樣也沒有顧客問津。以前神木人有錢了，總是會(huì)買了房子就把房子裝修好放著，現(xiàn)在即使有新房的人們也不愿意花錢裝修，或者只是簡單地裝裝，商戶們只能是勉強(qiáng)維持，生意越來越難做。
神木新村建材市場商戶：那時(shí)候，反正(一年)一些小門市還得買到三五十萬。一些大門市賣一二百萬�，F(xiàn)在不行，現(xiàn)在出去你就像我們周圍這些去年出去連房租都掙不回來。
記者：房租多少錢？
神木新村建材市場商戶：(每年)房租四萬。
已經(jīng)到了三月底，這家賣壁紙的店鋪今年一直都沒有開張。
神木新村建材市場商戶：慘淡經(jīng)營，沒辦法。一天天活著。
記者：多長時(shí)間能賣出去一單。
神木新村建材市場商戶：像這今年一單都沒賣。
記者：今天沒賣？
神木新村建材市場商戶：今年一單都沒賣。
記者：從什么時(shí)候不好的？
神木新村建材市場商戶：去年開始的。
記者：是買房的人少了，還是裝修的人少了？
神木新村建材市場商戶：是人們都沒錢，神木窮了。
風(fēng)光不再的不僅是神木新村，在神木縣城的中心城區(qū)，也有不少?zèng)]有建完的新樓盤停工。
記者：走在神木的縣城里，我見到了很多這種建到一半停了工的樓盤，就像我身后的這棟樓，它還高高地掛著廣告牌，上面寫著每平方米的起價(jià)是5800元起，每套162平方米，贈(zèng)送車位。就像在2011年房地產(chǎn)比較火熱的時(shí)候，這個(gè)地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上，而現(xiàn)在這些樓盤還在等待著收回的資金來維持后續(xù)的建造。
缺錢是很多樓盤面臨的共同問題。走進(jìn)這家掛著急售牌子的樓盤工地，記者看到，工地上只有零零星星幾個(gè)工人在干活。負(fù)責(zé)人告訴我們，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)沒錢可投了。
神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：這個(gè)是個(gè)人投資的，個(gè)人的就把錢已經(jīng)都投進(jìn)去了，就不能再投了。
記者：這投了有多少錢？
神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：一千幾百萬，快兩千萬元了。
記者：后面還需要投多少錢？
神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：后面這再投一千多萬。
由于后續(xù)投資跟不上，這位負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商現(xiàn)在都是折價(jià)賣房，雖然標(biāo)了每平方米五千八百元的價(jià)格，但是最后成交價(jià)都在五千元左右。由于買地的時(shí)候地價(jià)貴，開發(fā)商說這幾乎就是房子的成本價(jià)了。
神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：唉，主要是賣房子籌集資金呢。
與工地緊挨的還有幾棟小產(chǎn)權(quán)樓盤，現(xiàn)在同樣因?yàn)槿卞X，已經(jīng)完全停工。兩年前，這里的樓盤被一搶而光。當(dāng)時(shí)就連這些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，也比現(xiàn)在這個(gè)五證齊全的樓價(jià)格要高出近一倍。
神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年的時(shí)候，是一萬元一平米。
記者：一萬一平米？
神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：前年賣的時(shí)候。
記者：小產(chǎn)權(quán)還賣這么貴？
神木縣御東苑小區(qū)工地管理人員：嗯。
地產(chǎn)商資金鏈斷裂暴病身亡 項(xiàng)目停滯買房者飽受折磨
走在神木的大街小巷，無論是市區(qū)還是郊區(qū)，都能看到停工的樓盤、空無一人的工地和賣房的廣告，昔日的繁華喧鬧，已變成一片蕭條。神木的房地產(chǎn)市場變冷的背后，究竟有著怎樣的原因呢？
這里是神木縣城東南方向的呼家圪臺(tái)村，村口處的這幾棟樓盤顯得尤為矚目，已經(jīng)完全停工。
央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》記者了解到，這里是陜西正和房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，在神木縣城幾乎人盡皆知。2012年，神木房價(jià)的急劇下跌和民間借貸高昂的利息，讓眾多神木開發(fā)商資金鏈急劇惡化。正和地產(chǎn)的法人代表王和平，就是其中之一。2013年6月，王和平在緊臨神木的內(nèi)蒙古鄂爾多斯一間賓館內(nèi)突發(fā)急病死亡，留下了高額的外債和這個(gè)沒有建完的樓盤。
走在空蕩蕩的工地里，我們意外地發(fā)現(xiàn)了一位仍然駐守在工地上的工人。
正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：總共是七棟樓，那是一號(hào)樓、二號(hào)樓、八號(hào)樓，那邊三號(hào)樓、那邊五號(hào)樓，那邊是六號(hào)樓。
這位工人說自己從去年開始就一直呆在工地，已經(jīng)守了大半年的時(shí)間。
正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：沒電、沒水的時(shí)候，今年沒有辦法，過來的時(shí)候，我跟那個(gè)村里面，自己拉了一個(gè)線。
記者：一直住在這個(gè)板房。
正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：住在里邊的。
這位工人說，他所在的工程公司被正和地產(chǎn)拖欠了一大筆工資，他守在這里，就是等等看還有沒有能討回工資的消息。
記者：還欠你們多少錢？
正和紫郡小區(qū)施工隊(duì)工人：還欠我們840萬元。
我們也見到了承建正和紫郡小區(qū)項(xiàng)目的工程勞務(wù)公司的負(fù)責(zé)人。這位負(fù)責(zé)人不愿意直面鏡頭，不過他告訴記者，2011年，正是神木的房地產(chǎn)市場如火如荼的時(shí)候，當(dāng)時(shí)縣城里的房子都賣到了每平米一萬兩千元甚至更貴，王和平也想趁著這股熱潮賺一把。雖然這里的位置比較偏僻，但他還是把房價(jià)定到了每平米八千元。
可誰知，就在開盤兩三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，神木的房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化。
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：他定在(每平米)八千元就幾乎沒人要，最后降價(jià)了，降到了四千五百元、四千八百元，都沒人要。
房價(jià)急劇下跌，民間借貸資金又面臨高額利息，包括“房姐”龔愛愛在內(nèi)的正和地產(chǎn)的幾大股東紛紛撤資。地產(chǎn)商王和平開始進(jìn)入缺錢窘境。
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：資金問題在2012年就出現(xiàn)了。比方說今天沒鋼筋，明天沒水泥，停停干干，干干停停幾個(gè)月。
斷了資金來源的正和地產(chǎn)也開始支付不起工人們的工資。為了這些工資，這位負(fù)責(zé)人早已經(jīng)跑斷了腿。
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：找過二三十回，我們書面的東西就有兩個(gè)，等于說我們兩個(gè)達(dá)成協(xié)議，你多少時(shí)間給我付多少錢，都沒有兌現(xiàn)承諾。
2013年6月，工程隊(duì)的負(fù)責(zé)人意外接到了王和平去世的死訊。當(dāng)時(shí)正和地產(chǎn)還欠著工程隊(duì)一千多萬元的工人工資。然而面對資不抵債的正和地產(chǎn)，這些錢無從追討。
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：最高峰(工人)達(dá)到600人。平均工資，工資多了，十幾萬元的，七八萬元的，五六萬元的不等。
現(xiàn)在，通過神木縣政府成立的王和平專案組，他們已經(jīng)追回了八百多萬元的工程款，但是還差八百多萬元。這位負(fù)責(zé)人心急如焚，不知道已經(jīng)拖欠了兩年的工資，何時(shí)才能付給工人。
而很多買了正和小區(qū)房子的人們也在發(fā)愁。四年過去了，已經(jīng)付了首付的他們，至今還在租的小房子里生活。
正和紫郡小區(qū)購房者： 她家小孩才十幾個(gè)月，我們家小孩兩歲多。我們現(xiàn)在你真不知道，我們現(xiàn)在一家三口就擠在這么大房子
另外一個(gè)正和紫郡小區(qū)購房者：我們也是一家四口人，我們就是26平米的一個(gè)房。
房主們告訴記者，剛開始出售房子時(shí)，正和紫郡的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等五證還沒有辦齊，因此無法從銀行申請房貸。買房的人們紛紛從親戚家借錢，或者是抵押別的財(cái)產(chǎn)貸款，來支付房子的首付或者全款�，F(xiàn)在，他們中間的不少人不但住不上房子，還要每月償還抵押貸款的月供。
正和紫郡小區(qū)購房者：我現(xiàn)在每個(gè)月還交付5600元，我娘家的房子還在銀行里面抵押著。我如果付不上的話，我家里面的房子都不保，所以我現(xiàn)在處境特別難。
滿懷希望的人們本以為熬上一兩年就可以住進(jìn)新居，然而等來的卻是王和平去世的消息。
飽受折磨的小區(qū)購房者
正和紫郡小區(qū)購房者：快過年的時(shí)候，我還去看了一眼，最后我就回來了，已經(jīng)灰心了，心已經(jīng)死了，看那一塊，我感覺就像那個(gè)墳崗一樣，沒有辦法。
正和紫郡的工程隊(duì)負(fù)責(zé)人告訴我們，據(jù)他估算，這個(gè)工程后續(xù)投資還差很多。如何讓這片爛尾樓重生？剩下的建設(shè)資金從何而來？這些仍然是未知數(shù)。而住上這房子，現(xiàn)在看來也許還是個(gè)遙不可及的夢。
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：完成的話，大概兩三億元吧。三號(hào)樓才蓋了兩層，還有30層呢，9號(hào)樓還沒蓋呢。還沒開始挖呢，還有大部分車庫也沒動(dòng)呢，所缺口就是很大的。
房屋大量過剩 施工隊(duì)無人再來
沒有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理壓力。但他身后留下的巨額債務(wù)、停工的樓盤，還有那些等著要工錢的工人和等著收房的人，無不是一個(gè)個(gè)難解的疙瘩。神木房地產(chǎn)的急轉(zhuǎn)直下，折射的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性下滑。那么，從神木經(jīng)濟(jì)的巨變中，我們又應(yīng)該吸取哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)？如何才能避免走同樣的彎路呢？
承建了正和紫郡小區(qū)的工程公司負(fù)責(zé)人告訴我們，短短四年，他們在神木已經(jīng)建造了六七個(gè)項(xiàng)目，只有一兩個(gè)項(xiàng)目是辦公樓，剩下的都是住宅。他帶著我們在神木新村走了一圈。眼前的這個(gè)樓盤，他們兩年前已經(jīng)把主體建造完，但到現(xiàn)在也沒有交工。
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：2012年10月份主體就完了，正常進(jìn)度的話，這樓最多就是六百天左右就應(yīng)該交工了，(時(shí)間)早就翻番了都沒交工。
看著空蕩蕩的新村，這位工程負(fù)責(zé)人心中五味雜陳，現(xiàn)在，他已經(jīng)再也不敢接受來自神木的項(xiàng)目。
記者：以后您還會(huì)接神木的項(xiàng)目嗎？
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：不會(huì)，不來了。
記者：為什么？
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：害怕。害怕蓋的房子沒人住，再一個(gè)擔(dān)心蓋了之后我們討要工資不好討要。
記者了解到，神木新村已建成的開發(fā)建設(shè)面積約360萬平方米，規(guī)劃容納16000戶，人口4萬人。根據(jù)這個(gè)數(shù)字，這個(gè)到現(xiàn)在還無人居住的新村，每戶住宅平均的建設(shè)面積是225平米，人均面積在九十平米以上。而規(guī)劃的新區(qū)還不止神木新村一個(gè)。
記者：我身邊的這條河就是神木縣城的窟野河，就在神木新村還沒有建成完工之際，在窟野河的西岸又建起了神木二村、鏵山村等新的園區(qū)，在河的對岸我們可以看到有很多已經(jīng)建成的、在建的、甚至是已經(jīng)停工的住宅小區(qū)的項(xiàng)目。
神木第二新村占地15平方公里，計(jì)劃重點(diǎn)發(fā)展新型建材、加工制造與商貿(mào)物流等煤炭以外的工業(yè)園區(qū)。但在第二新村，我們看到，一片片住宅小區(qū)仍然是最主流的建筑，很少能看到工業(yè)企業(yè)。街邊的商鋪不少已經(jīng)關(guān)門，開著的也是慘淡經(jīng)營，而開盤了幾年的高檔樓盤到現(xiàn)在仍然沒有賣完。
記者：從什么時(shí)候開始賣的？
神木二村某樓盤銷售人員：應(yīng)該算是2010年吧。
記者：2010年？還沒賣完？
神木二村某樓盤銷售人員：2010年開始。
除了已經(jīng)建成的新區(qū)和樓盤，新的樓盤還在遍地開花。神木新村的盡頭，到處矗立著大量的塔吊，還有很多挖好的大坑，為未來的項(xiàng)目做下的準(zhǔn)備。
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：你看，四、六、八、十、十二、十四個(gè)塔吊。
記者：十四個(gè)塔吊是什么樣的規(guī)模？
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：十四個(gè)塔吊相當(dāng)于十四棟樓，最少十四棟樓，十四棟樓下來也應(yīng)該在二、三十萬平方米左右。
記者：據(jù)您所知都是住宅嗎？
陜西省某建筑勞務(wù)公司負(fù)責(zé)人：住宅，這全是住宅。我們現(xiàn)在看的就是北邊最少還有一、二十個(gè)坑大概的面積。一、二十個(gè)坑相當(dāng)于，一個(gè)坑十五萬平方米，十五個(gè)坑也就是二百多萬平方米，蓋那么多房子誰��？
大量過剩的樓盤
在業(yè)內(nèi)人士看來，正是煤炭帶來的一夜驟富，大量資本的投機(jī)和炒作，造成了今天神木大量樓盤過剩的現(xiàn)狀。
中投聯(lián)達(dá)(北京)投資有限公司董事長楊少鋒：人口非常少，然后又是因?yàn)橘Y源城市，所以在很短期之內(nèi)大家暴富，暴富完了之后，大家對于這個(gè)財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樗麤]有地方投資，然后這種暴富的這種心態(tài)，它導(dǎo)致，我一定要買幾套房子，當(dāng)時(shí)覺得這個(gè)房價(jià)可能會(huì)持續(xù)上漲，所以大約在一種沉迷炒房的自主的想法。所以導(dǎo)致房的過熱。開發(fā)商只看到短期的需求這種強(qiáng)勁，所以大量的開發(fā)商并沒有看到整個(gè)市場未來的有效需求的不足。
專家們認(rèn)為，目前應(yīng)該讓市場去自行調(diào)節(jié)這些大量錯(cuò)配的資源，同時(shí)，政府要做好政策引導(dǎo)，既要挑破房地產(chǎn)市場投機(jī)的泡沫，又要保證正常買房者的利益。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉：(泡沫)該破只能讓它去破，如果整個(gè)的房地產(chǎn)市場泡沫處于崩潰狀態(tài)，開發(fā)商資金接續(xù)不上，樓盤已經(jīng)只能夠成為爛尾樓了，那就讓它爛下去吧，不破不立，如果你現(xiàn)在勉強(qiáng)維持這樣一個(gè)市場，反而可能后患更大。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟：它就是需要一段時(shí)間對土地供應(yīng)的一些調(diào)整，甚至土地供應(yīng)的一種壓縮，然后讓這個(gè)城市自己自然地去進(jìn)行修復(fù)現(xiàn)在出現(xiàn)的過高供需比的狀態(tài)，同時(shí)政府要做好一定的風(fēng)險(xiǎn)防范和金融穩(wěn)定的一種防范工作，正常的投資的一些行為，或者是購買的一些行為，要去保證消費(fèi)者的利益。
【半小時(shí)觀察】
很多人都還得記得，小城神木在過去的短短10年里，曾經(jīng)創(chuàng)造了一系列的神話，造就了數(shù)量不菲的百萬、千萬甚至億萬富翁。但是，巨大的財(cái)富沒有帶給這個(gè)城市更多的美麗和安康，也沒有帶給她強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)活力，反而讓這座城市失去了方向。在這里，人們津津樂道的是民間借貸，人們關(guān)注的是房地產(chǎn)投機(jī)之后的暴富。最終，讓這座城市失去了及時(shí)擺脫單一資源型經(jīng)濟(jì)所隱含的巨大風(fēng)險(xiǎn)。神木，就這樣滑入了蕭條。在嘆息甚至責(zé)備城市管理者的短視時(shí)，我們還需要思考的是，一個(gè)健康的城市發(fā)展，一個(gè)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)模式，應(yīng)該具備怎樣的特征？
